自貿區內投資住宅還是寫字樓好？
繼上海自貿區運行一年多以來，國內自貿區擴至四個，包括天津、福建和廣東在內的三大自貿區4月21日正式掛牌，從此掀起自貿區開發的熱潮。四大自貿區定位各有特色，房地產市場是否也迎來新的發展機遇？日前，第一太平戴維斯發布了“四大自貿區PK報告”，從多個不同的角度比較和解讀了各大自貿區的現狀。順德的小伙伴們可參考報告信息，把握發展機遇。
四大自貿區房地產市場現狀
投資回報率：寫字樓或高過住宅
自南沙自貿區掛牌以來，南沙樓市無疑成為廣州最熱的區域，除了自住買家外，還有不少看好南沙發展的投資客。參考上海自貿區樓市行情，或許能增加投資者信心。
數據顯示，上海自貿區試點初始，周邊住宅價格被炒高50%以上，去年住宅價格回歸理性，但時隔一年多周邊住宅的價格仍有超過10%以上的提升，尤其是二手樓價格。例如，臨港區域2013年一手住宅價格是12484元/m2，到2014年一手價格反而下降了7.8%至11503元/m2；2013年二手住宅價格是7016元/m2, 2014年二手價格則上漲了20%，達到8410元/m2。
由于自貿區在金融創新、開發外商投資方面擁有眾多優勢，吸引到國內外企業的積極進駐。截至去年年底，上海自貿區內注冊企業共21239家，新增的企業中超過八成是內資企業，金融服務類企業占比10%左右。而深圳前海在吸引金融企業方面一枝獨秀，截至2015年2月底，前海入駐企業已超2.5萬家，其中金融機構占比56.5%。據悉，深圳前海發展起來后，地段上比南山中心商務區和寶安中心區更好，預計寫字樓租金回報率會在3.8%左右。而珠海橫琴寫字樓定位較高，預計未來租金回報率將在4%～4.5%。
南沙一季度成交面積超35萬㎡
南沙今年一季度成交面積超過35萬平方米，同比大增154%；交易均價為10240元/m2，較去年同期售價下跌9.3%。南沙樓價之未能隨著成交量上漲而上升，是源于供應量的迅猛增加，預期后期南沙房價漲幅也將非常有限，但公寓產品不受限購約束，漲價明顯，部分樓盤上漲幅度達到50%。目前南沙一手供應量大，二手市場則幾乎沒有承接力，不過若耐心等待數年，樓價漲幅依然可期待。
南沙寫字樓租金回報僅3.2%，明珠灣區寫字樓料明顯提升
上海自貿區雖然只有一些舊寫字樓，但掛牌后隨著注冊企業飆升令寫字樓租賃異常火爆，區內寫字樓項目一個月內租金翻倍，目前租金雖有所回落，但整體水平仍高出掛牌前50%以上。
南沙城區的奧園金沙廣場和華匯國際廣場目前租金26～30元/m2，租金回報率在3.2%，而萬達廣場寫字樓售價約12500元/m2，未來租金預計在35元/m2/月，租金回報率在3.3%。相比上海，南沙目前寫字樓租金偏低，未來隨著自貿區的發展，南沙明珠灣商務區寫字樓售價將高于現有水平，租金預計會有明顯的提升，租金回報率應在4%以上。第一太平戴維斯商業樓宇部有關負責人表示，投資自貿區核心區的寫字樓物業投資回報或會高過住宅物業。